本文來源：時代周報 作者：劉婷

繼北京、上海之后，又一座一線城市調整樓市政策。

9月5日深夜，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》（下稱“《通知》”），自9月6日起，深圳分區優化調整居民購買商品住房政策、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策、優化調整個人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房。

具體而言，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭，包括深圳戶籍居民家庭、在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區購買商品住房不限套數。無法提供自購房之日前在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非深圳戶籍居民家庭，在上述范圍內購買商品住房限購2套。

至此，深圳限購區域僅剩福田區、南山區和寶安區（新安街道）。

此次新政還進一步降低購房成本。《通知》指出，在利率定價機制安排方面，不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

據樂有家研究中心計算，新政后，首套房和二套房的利率均調整為3.05%。新政前，深圳二套房利率利率為3.45%。若購買總價800萬元的住宅，貸款30年，以等額本息支付，新政后總利息可省51萬元。

時代周報記者注意到，此次還調整了企業購房限制。

《通知》明確，企事業單位可在深圳范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件。企事業單位在本市其他區域購買商品住房，無需滿足上述條件，不再審核購房資格。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，此次深圳樓市新政有利于釋放需求，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至內地人群前來買房。疊加“金九銀十”的到來，對外圍區域的去化助力將更明顯。

政策效果立竿見影。

9月5日深夜，羅湖區業主林曉（化名）向時代周報記者透露，她當晚便聯系中介掛牌賣房。此次新政之后，羅湖購房門檻降低，預計將迎來短期的高峰。

“本來就打算換房，一直沒等到機會。這次放寬了羅湖的限制，我打算趁著這段時間，把房子賣了。”林曉表示，當前羅湖新房供應量少，二手房更有競爭優勢，因此對房子掛售情況很有信心。

新房市場也同樣火熱。時代周報記者從開發商處獲悉，截至9月5日晚上11點16分，卓越前海未來城項目報備73批客戶。9月6日上午，珈譽玖璽項目迎來外地看房團，售樓處現場人流涌動。

“昨晚深圳樓市新政一公布，我們工作群都炸了，朋友圈也被刷屏了，我也接到了客戶咨詢。但目前還在解答政策影響的階段，周末兩天售樓處會更熱鬧。”一名深圳房企營銷人士對時代周報記者表示，他所在的項目加大了與本地銀行的溝通，確保購房貸款利率的順暢對接。后續，公司將持續關注市場反饋，確保項目的去化速度和銷售額穩步增長。

深圳貝殼研究院院長肖小平對時代周報記者分析稱，新政力度之下，相信9月的成交量一定會出現明顯的增長，很可能超過50%，“金九銀十”已經在路上。

“今天早上已經有貝殼的經紀人6點鐘就被客戶約起來去帶看了，因為客戶之前看過房子，現在想要再看看就定下來，也是怕業主會有想法，價格上可能沒有原來那么優惠等等。”肖小平透露。

當下深圳樓市正處于調整期，業內人士普遍認為政策落地將帶來成交量上的反彈。

深圳中原研究中心數據顯示，8月，新房市場預售共網簽1352套商品房，環比下降13.4%；住宅網簽1248套，環比下降13.4%；豪宅網簽101套， 環比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬平，而過去一年平均成交量計算去化時間約為9.77個月。

二手房方面，8月，深圳二手住宅過戶套數為4175套，環比下滑10.3%；二手住宅過戶41.4萬平，環比下滑11.2%。

淘房前線創始人謝林鋒對時代周報記者表示，深圳此次出臺的新政策無疑是樓市的一劑強心針，尤其是在整體市場的調整期。隨著政策的發布，市場情緒也迅速回暖，尤其是在“金九銀十”這一傳統購房旺季，市場的活躍度將進一步提升。

謝林鋒認為，整體來看，深圳樓市的這次政策調整對市場的短期回升是非常積極的，預計會帶來更多的交易機會，短期內會有較為可觀的反彈。