住房限購政策正逐步退出市場，據企業預警通統計，2022年至今，全國已有29個大中城市放松或放開限購政策，其中成都、合肥、昆明、蘇州、長沙等22個城市已經全面放開限購。除海南外，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。

“五一”前后，多個一二線城市接連優化調整樓市調控政策

5月6日，深圳住建局網站發布《關于進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。其中規定，有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，可在鹽田區、龍崗區、龍華區等7區范圍內再購買1套住房。

4月30日，北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續5年在京繳納社保或個稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環外新購買1套住房。

4月30日，天津率先邁出一步，松綁樓市限購。新政提到，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；全市范圍內住房交易不再審核購房資格。

一季度多個城市限購政策繼續“松綁”

3月14日，杭州迎來了房地產市場的重要調整：全面取消了二手房的購買限制，并將增值稅的免征期限從五年縮短至兩年。

1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。通知提出，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

今年1月，上海優化住房限購政策，支持非滬籍單身人士購房，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

除放開限購外，許多城市在不同程度松綁優化住房政策。這些政策不僅包括支持置換需求(截至目前，全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”)，還涉及放寬公積金貸款政策、購房補貼、放松限購、取消首套房商貸利率下限等措施。同時，各地也在建立房地產融資協調機制，提出融資支持的房地產項目“白名單”，以滿足房企的合理融資需求。

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